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无论是个人、机构还是品牌，职业房东都是依靠来自租客与房东之间的租金差额赚取利润。

职业房东，是租房市场中大的经营群体，我们往往会以较长年限将房子从业主的手中承包下来，再转租出去。

关于职业房东还有一个比较形象的称谓，那就是【二房东】。由于二房东的丑事在业内屡见不鲜，比如擅自增加房源隔间、以各种手段骗取住客租金……渐渐成为社会生活中一个奇特的贬义词，租客对其敬而远之，而大房东对二房东的既爱又恨又可想而知。

毕竟，职业房东如果决定以较长年限将房源承包下来，就必须承担一定的风险。

这房子租给谁？要怎么找到这群人？为了保证客源稳定，租金价位是如何？如果这房子没有人要租，长时间空置了又该怎么办？为了利润大化，要不要自掏腰包改造房源？改造了的话，房东同不同意？不同意的话又要怎么办？

萦绕在职业房东头脑中类似这样的问题还有太多，不一枚举。淘BNB认为，每一份职业之所以产生，一定有其存在必要性，想把任何一份工作做好都不简单。

职业房东是一份超级要求综合能力的工作。

首先要有勇气敢于承担风险，为了保证决策的正确性，你至少就得要说服自己，那么就必须对一房源周边市场环境和客源人群做好相关调研，这考验的就是一个人的市场观察和分析的能力；

其二，还需要有相当强与人打交道的能力，无论是大房东、租客、附近邻里、社区还是业内同行，如何与之周旋并令多方感受到利益的保全从而感到满足和信任，想做好这些这也很不简单；

再来，当房源出现问题，可能就需要充当物业的角色，帮助租客换灯泡通下水管道也要你亲力亲为；当出现纠纷，也要立马出面进行解释，确定责任关系安抚人心。

但问题是实在有太多从事职业房东的人达不到这些必要的能力要求，不法事故频发导致社会对“二房东”的印象越来越差，容忍力也不断走低。

其实，职业房东如果能把每一步落到实处，真正把这份工作做好，会让更多人可以租到房子，住到安心的房子，带来更多的收入自不用提。

?现行按照时间划分，租房市场上职业房东的出租种类分为两种：

种：常规长租

长租是常见的租房方式，也就是房屋的长期租赁。一般以月为单位支付房租，建议租住1年以上，并且押一付三，然后签订协议合同。

这样的方式，为职业房东带来了稳定的收入，而租客的租金也不会受到周围房价的升降而波动。对双方来说都是一个稳定有效的办法。

第二种:短租民宿

短租，又称短租房、短租公寓、酒店式公寓，是一种按天计费的房屋出租方式。短租是一种以24小时为计量单位，按天计费的房屋租赁形式，故短租又称日租。

短租房有高性价比、特色、浓厚居家感的特点，比起传统酒店的客房更具竞争优势，已经成为人们出行住宿的新选择。

短租中还有一个特殊项，就是大规模短时间的商务整租。一般适用于商务出行团体，相较于住传统酒店，短租民宿对这一人群的好处是高性价比同时更具个性化、便利和高自由度。但对于职业房东的要求也会更高，需要规模密集型承包房源，推出量化套餐，更多玩法也带来更多收益。

两种出租模式的根本区别是时限周期所成带来的稳定性与否，各有利弊。

成功的短租民宿由于日均价远远高于长租民宿，定价灵活性更高，往往只需要完成一至两周的订单，成交额就可赶超长租房主一月的收入，并且由于二者间的客源种类差异，短租降低了房屋损耗率，意味着更低的损耗成本。

然而，想要玩转短租民宿的话，职业房东就需要多动脑筋了。从选址、设计到包装、推广再到清扫、打理都暗藏门道。想要学到更多，欢迎关注淘BNB,加入短租之家收获更多新鲜资讯。

当然，长租与短租并不是相互对立的。更高阶的做法是因地制宜，将长租与短租结合起来。

如果你所在的城市对于游客而言有一个较为固定的游玩时间（夏季往往是一些海滨城市游人多的时候）。高量带来高曝光值，传统酒店一定会抓住这个时机加价，这个时候价格就是大的竞争力，做短租民宿就非常合适了。

过了游玩期，接下来就可以较为平淡的度过啦，将房源长租出去，不需要签满整一年，用合理价位与租客签半年的合同，房源不空置，稳定又省心。

对于城市量大，地理位置好的房源，如果常年不愁租，淘BNB也建议各位职业房东，与其依靠常规长租赚取固定收入，倒也可以试试自己是否可以适应短租民宿的节奏。转换商业模式，也许会带来出人意料的好结果。